Von: Marc Brehme
Bauprojekt Sonnenring abgeschlossen: 92 geförderte Wohnungen übergeben
Feierliche Schlüsselübergabe von Bauträger Schultheiß Projekt an Vermieter BayernHeim
Im Baugebiet Heßdorf Süd ist ein wichtiges Wohnungsbauprojekt erfolgreich abgeschlossen worden: Am Freitag, 8. Mai 2026 wurden unter dem Projektnamen "Am Sonnenring" vier Häuser mit insgesamt 92 geförderte Wohnungen von Bauträger Schultheiß Projekt an die Eigentümerin, die BayernHeim GmbH, feierlich übergeben. Die Gemeinde Heßdorf hat das Vorhaben von Anfang an unterstützt, weil bezahlbarer Wohnraum für Singles, Paare und Familien in unserer Region dringend gebraucht wird. Möglich wurde das Projekt auch dadurch, dass die Gemeinde das dafür benötigte gemeindliche Grundstück für eigens diesen Zweck an den Investor verkauft hat.
Bis zur symbolischen Schlüsselübergabe sind nur 3,5 Jahre vergangen, in denen auch die Gemeinde regelmäßig über den Baustand des Geschosswohnungsbaus in Heßdorf Süd berichtete. Nun ist ein weiterer Meilenstein erreicht. In den vier Häusern wurden Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern für Singles, Paare und Familien mit Kindern geschaffen, die alle barrierefrei sind und über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen. Im Innenhof gibt es einen Spielplatz. Für die Bewohner stehen neben 69 Parkplätzen je zwei Stellplätze für Carsharing-Fahrzeuge und für E-Lastenfahrräder zur Verfügung. Außerdem soll das Wohngebiet an den Heßdorfer Bürgerbus angebunden werden. Damit entsteht in Heßdorf moderner Wohnraum, der langfristig bezahlbar bleibt und unterschiedlichen Lebenssituationen gerecht wird.
Bayerns Bauminister Christian Bernreiter betonte bei der Übergabe: „Hier schaffen wir modernen, barrierefreien Wohnraum für rund 300 Menschen. Die Wohnungen haben eine Belegungsbindung, die über 55 Jahre läuft, und bleiben damit langfristig bezahlbar!“ Auch für die Gemeinde ist das ein starkes Zeichen, denn gerade in Zeiten steigender Mieten ist die Schaffung von gefördertem Wohnraum ein wichtiger Beitrag für eine ausgewogene Ortsentwicklung. Besonders erfreulich ist, dass die Umsetzung des Projekts vergleichsweise schnell gelungen ist. Die erste Mail bezüglich dieses Projektes zwischen der Gemeinde und Konrad Schultheiß wurde am 01.08.2022 ausgetauscht mit der Anfrage, ob sich Schultheiß vorstellen könnte, einen Geschosswohnungsbau in Heßdorf zu verwirklichen. Dann ging - für ein solch großes Projekt - alles relativ schnell. Der Gemeinderat schuf die notwendigen Voraussetzungen für die Baugenehmigung, die Mitte Juli 2024 erteilt wurde, Fördermittel wurden beantragt und im September 2024 war bereits die Grundsteinlegung. Die Investitionssumme liegt bei rund 44 Millionen Euro, Freistaat und Bund unterstützen das Projekt mit rund 29,7 Millionen Euro aus der Wohnraumförderung.
Geplant war - und auch das war ein Wunsch der Gemeinde bei diesem Projekt -, in zwei großen Wohnungen (je ca. 200 qm) Wohngruppen bzw. ambulant betreutes Wohnen unterzubringen, denn auch hier wächst der Bedarf ständig. Außerdem soll der neue Geschosswohnungsbau in Heßdorf Süd ein Lebensraum und Begegnungsstätte für alle Altersklassen sein. Allerdings war die Suche von Schultheiß nach einem Betreiber eines solchen Angebots bislang nicht erfolgreich und muss noch weiter gehen.
Die Gemeinde sieht in dem Bauvorhaben einen wichtigen Baustein für die Weiterentwicklung von Heßdorf. Dass hier nun bezahlbarer und zugleich zeitgemäßer Wohnraum in einer mittleren Größenordnung (92 Wohnungen für ca. 300 Personen) entstanden ist, ist ein Gewinn für die gesamte Gemeinde und für viele Menschen, die in Heßdorf und Umgebung eine neue Wohnung suchen.
Bürgermeister Axel Gotthardt freute sich in seiner Rede, dass das Bauprojekt an sich schnell umgesetzt wurde und günstiger Wohnraum in der Gemeinde geschaffen wurde, kritisierte aber gleichzeitig auch die Verzögerung bei der Vermietung, deren Start schon seit mehreren Wochen immer wieder verschoben wurde.
Er sprach in seiner Rede die Probleme an, die sich daraus für die Gemeinde ergeben. Nicht nur in der Verwaltung, sondern auch bei den etwa 250 Bürgerinnen und Bürgern, die sich teils schon vor mehr als einem Jahr mit einer Interessenbekundung registriert hatten und nun teilweise sogar neue Wohnberechtigungsscheine besorgen müssen, weil die alten nach einem Jahr abgelaufen waren.
"Bis heute weiß ich nicht, wer hier einzieht, habe aber Schulklassen, die kurz vor der Trennungsgrenze sind", so der Bürgermeister weiter und wies darauf hin, dass sich so auch die Schülerzahlen örtlichen Grundschule nicht verlässlich planen ließen. Was wiederum besondere Herausforderungen mit sich bringe. Als Schulsachaufwandsträger ist die Gemeinde für die Ausstattung der Schule verantwortlich und es können voraussichtlich bis zum Stichtag des Schulamtes nicht final ermittelt werden, wie viele Schüler die Schule im kommenden Schuljahr besuchen werden, da bis dahin wohl nicht klar sein werde, wer im Geschosswohnungsbau einziehen werde und wie viele Kinder unter diesen Familien seien. Das mache es sehr schwer, etwa zu entscheiden, ob zusätzliche Klassen gebildet werden und daher ggf. auch weitere Klassenzimmer gebraucht würde, die dann ja auch noch entsprechen ausgestattet werden müssten - mit Tischen, Stühlen, digitaler Tafel usw. Schließlich wolle keiner etwa mit nur zwei ersten Klassen ins neue Schuljahr gehen, wenn in jeder Klasse dann ggf. 34 Kinder sitzen würden.
Allerdings gibt es jetzt auch wieder einen Lichtblick, seit das Siedlungswerk Nürnberg mit in die Vermietung involviert sei, so der Bürgermeister. Es habe "in den letzten Tage gute Gespräche (dahingehend) gegeben" und man werde jetzt die Vermietung angehen und das Projekt auf die Zielgeraden bringen. Die Hilfe der Gemeinde, etwa durch regelmäßige Termine (Jour Fixe) und Hilfe der Verwaltung für ältere Bürger bei der Anmeldung bot Gotthardt ausdrücklich an.
Bei aller Kritik wolle er sich aber nicht falsch verstanden wissen. "Wir sind froh, dass wir dieses Projekt haben und wir wissen auch wie notwendig es ist." Er schloss seine Rede mit Worten: "Insofern bleibt meine Hoffnung, dass die BayernHeim und das Siedlungsheim Nürnberg als verlässliche Partner auftreten und wir dieses Quartier bald mit Leben füllen. Ich wünsche diesen Häusern und ihren zukünftigen Bewohner Gottes Segen und dass das hier ein gutes Kapitel in der Geschichte der Gemeinde Heßdorf wird."
BayernHeim, Baunova, Siedlungsheim Nürnberg? "Ja, wer vermietet die Wohnungen denn nun und wann kann ich mich dafür bewerben?"
Die BayernHeim GmbH ist seit 6. März 2025 gemeinsam mit den beiden anderen staatlichen Wohnungsbaugesellschaften Stadibau GmbH und Siedlungswerk Nürnberg GmbH unter dem Dach der neuen Holding „Baunova Bayern GmbH“ vereint.
Die Vermietung der EOF-geförderten Wohnungen im Geschosswohnungsbau in Heßdorf Süd wird das Siedlungswerk Nürnberg GmbH übernehmen. Voraussetzung für die Anmietung ist in jedem Fall ein Wohnberechtigungsschein. Der Antrag auf die Wohnungen wird über ein Online-Tool (Webseite) erfolgen, bei dem Interessenten dann Ihre Unterlagen (Wohnberechtigungsschein, Gehaltsnachweise etc.) hochladen, um den Antrag zu übermitteln. In den kommenden zwei Wochen soll die Anmeldung endlich freigeschaltet werden, als spätestens Ende Mai. (Weitere Infos zum Bewerbungsprozess, den notwendigen Unterlagen und Hilfsangebot der Gemeinde für ältere Einwohner)
Bei der Schlüsselübergabe vor Ort am Freitag versprach der Geschäftsführer von Bayernheim, Fabian König: „Wir bringen das jetzt zügig auf die Reihe.“ Sein Ziel: In den nächsten drei Monaten sollen alle Wohnungen belegt und bis bis zum Jahresende 2026 die gesamte Wohnanlage mit Leben erfüllt sein.
Sobald der Online-Antragsprozess dann endlich los geht, wird auch die Gemeinde auf allen Kanälen (Gemeinde-Homepage, Bürger-App, Facebook, Instagram, Mitteilungsblatt) umgehend informieren.
Nürnberger Nachrichten/NN.de Plus (Bezahlschranke) vom 09.05.26
Nur auf Foto lächeln alle: Bürgermeister kontert Minister bei Wohnprojekt im Raum Erlangen
Bayerische Bauzeitung vom 11.05.26
Geförderter Wohnraum für Singles, Paare und Familien: Schlüsselübergabe für BayernHeim-Projekt in Mittelfranken